В результате переустройства системы горячего водоснабжения в квартире ответчика нарушена циркуляция горячего водоснабжения по стояку нижерасположенных квартир.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30).

Управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 160).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354/, одно из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) - соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность для предоставления коммунальных услуг (подп. «е» п. 3).

Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «б» п. 3).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в установленном порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34).

Согласно комиссионным актам ответчиком из-за протечки перекрыты запорные краны, идущие на полотенцесушитель, расположенные на участке трубы между общедомовым стояком системы горячего водоснабжения, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя в системе ГВС. Общедомовые инженерные системы ответчик закрыл коробом, что препятствует их ремонту, доступ в квартиру для осуществления ремонта не предоставляет.

В адрес ответчика управляющая компания неоднократно направляла уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу, однако доступ к инженерным сетям ответчиком не организован, ремонтные работы не произведены.

Представитель ответчика не оспаривал, что собственником жилого помещения представители управляющей компании не допускаются в квартиру. Указал, что внесенные изменения в систему горячего водоснабжения осуществил предыдущий собственник квартиры с согласия управляющей компании, и эти изменения не влияют на циркуляцию теплоносителя.

Для установления соответствия произведенного переустройства системы горячего водоснабжения нормативным требованиям, по делу назначена экспертиза, по результатам которой экспертом установлено, что в квартире ответчика осуществлено переоборудование системы горячего водоснабжения с установкой запорных устройств. Произведенное переоборудование не соответствует строительным нормам и правилам. Имеющаяся некапитальная облицовка стен, закрывающая трубопроводы, не препятствует визуальному осмотру общедомового имущества, однако для производства необходимых ремонтных и аварийно-восстановительных работ, облицовку необходимо демонтировать.

Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми исковые требования управляющей компании удовлетворены. На собственника квартиры возложена обязанность предоставить сотрудникам УК доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа смонтированного короба в ванной комнате, не чинить препятствия сотрудникам УК в производстве ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях с целью восстановления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

С ответчика в пользу управляющей компании взысканы судебные расходы в размере 20000 рублей.

Ответчиком решение суда обжаловано в апелляционном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, доводы жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда постановлено при правильном применении норм материального и процессуального права, выводы суда согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирном, в связи с этим несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома, она имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования, а также на выполнение необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества собственников, расположенного в квартире ответчика.

С учетом установленных по делу фактов, свидетельствующих о негативном влиянии произведенного в квартире ответчика изменения системы горячего водоснабжения на функционирование системы горячего водоснабжения и отопления в ниже расположенных жилых помещениях, с целью предотвращения наступления негативных последствий управляющей компании необходимо провести работы по восстановлению работоспособности полотенцесушителя в квартире ответчика в целях обеспечения нормальной циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения, чему ответчик не имеет права препятствовать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Коми решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.